Коэффициент долговой нагрузки (DTI / ПДН)

Для оценки ваших финансовых рисков Ipotekebi.ge автоматически распределяет предложения на четыре категории нагрузки: Комфортный, Управляемый, Напряженный и Высокая нагрузка.

Категории рассчитываются как отношение ежемесячного платежа к доходу за вычетом текущих долгов (PTI / DTI).

Четыре категории финансовой нагрузки

Комфортный (DTI ≤ 30%). Идеальный сценарий. Платеж по ипотеке не превышает 30% вашего дохода за вычетом других долгов. Остаются средства на непредвиденные расходы и сбережения. Банки оценивают такой профиль максимально положительно.

Управляемый (30–40%). Платить можно, но бюджет ограничен. Ограничиваются расходы на развлечения и путешествия.

Напряженный (40–50%). Вы близки к максимальному лимиту, при котором банки начинают отказывать. Решение зависит от стабильности занятости и типа жилья.

Высокая нагрузка (>50%). Превышен безопасный лимит. Вероятен отказ банка. Необходимо добавить созаемщика или увеличить первоначальный взнос.

Наглядный пример показывает распределение. При чистом ежемесячном доходе ₾2,000 и существующем долге ₾300 платеж по ипотеке ₾510 оставляет ₾1,190 свободных средств — это профиль комфортного диапазона (DTI = ₾510 / ₾1,700 = 30%):

<TrueCostBar principal={510} interest={300} fees={1190} labels={{ principal: "Ипотека ₾510", interest: "Текущий долг ₾300", fees: "Остаток ₾1,190" }} height={28} />

Формула DTI (ПДН)

DTI = (ежемесячный платеж по ипотеке) / (чистый ежемесячный доход − существующие ежемесячные долги)

Диапазоны носят ориентировочный характер. Разные банки применяют различные пороговые значения. Мы выводим предупреждения («доход с учетом буфера ниже расчетного платежа»), чтобы вы могли заметить финансовую нагрузку до подачи заявки.

Следующий шаг

Если вы находитесь в напряженном диапазоне или диапазоне высокой нагрузки, воспользуйтесь вкладкой «по доходу» калькулятора на главной странице — она покажет максимальную стоимость недвижимости, при которой вы вернетесь в комфортный диапазон.